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春节楼市成交冷清多地将出限购细则

发布时间:2019-09-14 04:34:52

春节楼市成交冷清 多地将出限购细则

中新2月10日电 综合报道,由于受到“国八条”、房产税等楼市新政的影响,加上节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息,兔年春节期间,各地楼市成交清淡。

业内分析,由于政策调控力度逐步加码,春节后楼市成交难以迅速回暖,短期内将继续“冬眠”,部分开发商“最快在春节后就会有大规模的降价促销。”

各地楼市成交冷清

春节期间,上海、北京、广州、南京、杭州等多个城市楼市成交遇冷,部分城市住房日成交量只有几套,有的甚至出现零成交。

与热闹的节日气氛相比,春节期间北京楼市可谓清淡。受节前出台的新“国八条”政策和房产税改革试点启动等影响,春节假期北京楼市签约量同比出现较大幅度下降,有中介机构称,实际签约的较去年同期下降了四成左右。

阳光家缘站签约数据显示,2月2日-7日,广州市一手住宅签量仅有47套,日均成交约8套,与春节前的日均签276套相比简直“天壤之别”,并且签数据均来自于郊区,中心六区几乎是零成交,只有白云区的恒大绿洲有成交,但该盘位于金沙洲,也可以说是郊区盘。

而春节期间上海买卖双方则是“按兵不动”,总体而言,楼市十分冷清。中介公司门店中,业务员坐满了整个门店,却无一客户在门店咨询。业务员称,目前仍处于节日期间,买卖双方都不在状态。

同样,数据显示,大年三十到初五,深圳共有18套新房成交,全部来自于龙岗区大运新城附近的某楼盘。其中,大年三十当天,全市新房成交量为零,这种现象一直持续到2月4日。

南京、杭州,合肥等地楼市春节期间也遇“寒流”。统计显示,2月2日至8日晚上7点,南京全市商品住宅共认购39套,低于去年春节62套的认购量。春节长假,合肥多次出现单日零成交,个别区域连续多日零成交的现象。而据杭州透明售房显示,春节七天,杭州主城区共成交14套新建商品房。而萧山区、余杭区这七天则呈现零成交状况。

节后楼市仍难回暖

业内分析,由于政策调控力度逐步加码,春节后楼市成交可能难以迅速回暖,部分开发商会主动通过打折优惠、降价等“以价换量”的方式吸引购房者,以促进成交。预计春节过后,调整价格策略的开发商会逐步增多。

广东省房协理事赵卓文认为,“新国八条”和房产税的出台,让2011年的楼市走势失去了悬念,“量价齐跌”已经难以避免。他分析,大开发商目前项目绝大部分集中在中心城市、省会城市,2011年将面对资金短缺的窘境,最快在春节后就会有大规模的降价促销。

其实,这一迹象在春节前及假期期间的楼市中已初露端倪。年前,广州共有20多个楼盘推出了优惠促销信息。上海浦东某外环外楼盘元宵节前购买2房可享受“总价优惠20万元再减3万元”、3房可享受“总价优惠20万元再减5万元”。

业内人士认为,在“调控冲击波”之下,兔年春节之后楼市短期内将继续“蛰伏”。上海中原地产区域总监范成章说,春节后市场将陷入低迷,三个月内二手房成交量可能下降六七成,而房价短期内尚不会有明显松动。

一位杭州开发商也表示,将不推新盘,是否再出优惠促销政策、折扣怎么定,一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。

多城市限购细则有望近期出台

另外,根据春节前公布的“国八条”要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出,未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。

广州市国土房管局有关负责人透露,备受关注的广州“落地版”楼市新政细则已经报市政府审批,最快近日就将出台。广州限购政策也将依据国家要求调整,而已有2套住房的户籍家庭,若卖掉一套房再新买一套,预计不会遭限购。

北京媒体报道称,部分房地产开发商表示,北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台,且更严厉。

中原地产发布的研究报告认为,北京如果出台新的限购细则,将有超过百万户家庭不得新购住房,届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。

加息叠加效应将逐步显现

中国人民银行2月8日晚再次选择春节假期的意外时机宣布加息25个基点,至此,在不到5个月里,央行已连续3次加息。继央行宣布加息后,住房与城乡建设部也于9日宣布,即日起上调住房公积金存贷款利率。

易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为,房地产行业对银行信贷依赖度非常高,连续加息将直接提高开发贷款和个人购房的成本,市场需求会因此而短暂减少,对于房地产市场属于利空影响。

有媒体分析,此次加息,使贷款百万购买第一套房的利息增加33万,接近翻倍,加息在应对通胀压力的同时,也让不少买房人感受到了还款压力。

有业内人士认为,这次加息将提高购房成本,有效抑制投机性购房需求。分析称,过去一年来已经加息多次,虽然前几次直接影响都不明显,但是加息叠加效应将逐渐出现;同时,加息将进一步影响市场预期,购房者的观望情绪会越来越明显。


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